房贷利息计算全攻略

房贷利息计算公式

房贷利息的计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 时间

其中：

本金：贷款金额

利率：贷款年利率或月利率（通常为年利率）

时间：贷款期限（通常以年或月为单位）

利率类型

贷款利率分为两种类型：

固定利率：利率在贷款期限内保持不变。

浮动利率：利率会随着市场利率的变化而变化。

计算方法

方式一：贷款余额逐年法

此方法逐年计算贷款本金和利息，共分以下几个步骤：

1. 计算各年的贷款本金余额。

2. 计算各年的利息：本金余额 × 利率

3. 计算各年的还款额：贷款本金 + 利息

4. 计算各年的还款后本金余额：本金余额 - 贷款本金

方式二：等额本息法

此方法每月还款额相同，并包含本金和利息，计算方法如下：

月还款额 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]

利息 = 月还款额 - (贷款本金 / 贷款期限)

本金 = 月还款额 - 利息

本金余额 = 贷款本金 - 已还本金

利率年利率与月利率转换

通常贷款利率以年利率表示，但计算时需要转换成月利率：月利率 = 年利率 / 12

实例计算

假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，固定利率为 5%。

方式一：贷款余额逐年法

| 年份 | 贷款本金余额 | 利息 | 还款额 | 还款后本金余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 1,000,000 元 | 50,000 元 | 68,333 元 | 931,667 元 |

| 2 | 931,667 元 | 46,583 元 | 68,333 元 | 863,334 元 |

| 3 | 863,334 元 | 43,167 元 | 68,333 元 | 795,001 元 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

方式二：等额本息法

月还款额 = 6,405 元

| 月份 | 利息 | 本金 | 本金余额 |

|---|---|---|---|

| 1 | 416.67 元 | 6,008.33 元 | 993,992 元 |

| 2 | 412.50 元 | 6,012.50 元 | 987,980 元 |

| 3 | 408.33 元 | 6,016.67 元 | 981,963 元 |

| ... | ... | ... | ... |

利息计算工具

目前市面上有很多基于上述公式的房贷利息计算工具，可以方便快捷地计算房贷利息，例如：

房贷计算器

利息计算器

等额本息计算器