买房能不能贷款100万？贷款金额上限规定

买房贷款金额上限规定

个人住房贷款金额上限，是由政府或金融机构根据宏观经济形势、住房市场状况等因素综合制定的规定，旨在调控房地产市场，防止过度投机和泡沫化。目前，我国个人住房贷款金额上限主要依据以下规定：

首套房贷款最高额度

对于购买首套房的家庭，贷款最高额度一般为所购房屋价值的70%。若购房者信用良好且拥有稳定收入，部分银行可将贷款额度提高至房屋价值的80%。

二套房贷款最高额度

对于购买二套房的家庭，贷款最高额度一般为所购房屋价值的50%。部分一二线城市对二套房贷款进一步收紧，将贷款额度降至房屋价值的40%或以下。

贷款期限和利率

个人住房贷款期限最长一般为30年。贷款利率由贷款机构根据借款人的信用状况、贷款用途等因素综合确定。目前，我国个人住房贷款利率主要参考LPR（贷款市场报价利率）浮动，具体利率以不同银行的规定为准。

贷款人还款能力评估

在审批个人住房贷款时，贷款机构会对贷款人的还款能力进行评估。一般情况下，借款人的月供还款额不得超过家庭月收入的50%。若超过这一比例，贷款机构可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。

特殊情况下贷款金额上限

在某些特殊情况下，个人住房贷款金额上限可能有所调整：

公积金贷款：公积金贷款最高额度与借款人公积金缴存情况有关，一般最高可贷至房屋价值的80%。

商贷+公积金组合贷款：对于同时符合商贷和公积金贷款条件的借款人，可申请商贷+公积金组合贷款，贷款最高额度可比单独商贷或公积金贷款更高。

央行政策调整：若央行出台新的住房信贷政策，可能会调整个人住房贷款金额上限。例如，2023年央行发布通知，允许部分城市降低二套房首付比例至40%，变相提高了二套房贷款金额上限。

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