买房贷款100万30年利息明细
购买住房时，贷款是常见的支付方式。了解贷款的利息明细对财务规划至关重要。假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，以下为利息明细：
前10年利息支出
前10年，利息支出较高，本金偿还较少。以3.25%的年利率计算，前10年的利息支出如下：
| 年份 | 利息支出 | 本金偿还 |
|---|---|---|
| 第1年 | 32,500元 | 10,263元 |
| 第2年 | 32,244元 | 10,519元 |
| 第3年 | 31,974元 | 10,781元 |
| 第4年 | 31,690元 | 11,047元 |
| 第5年 | 31,393元 | 11,315元 |
| 第6年 | 31,082元 | 11,587元 |
| 第7年 | 30,758元 | 11,866元 |
| 第8年 | 30,420元 | 12,154元 |
| 第9年 | 30,068元 | 12,450元 |
| 第10年 | 29,699元 | 12,757元 |
本息平衡点
在第18年，本息支出达到平衡。在此之前，利息支出大于本金偿还，此后利息支出小于本金偿还。
后10年利息支出
后10年，本金偿还大幅增加，利息支出大幅减少。仍以3.25%的年利率计算，后10年的利息支出如下：
| 年份 | 利息支出 | 本金偿还 |
|---|---|---|
| 第21年 | 15,390元 | 27,492元 |
| 第22年 | 14,599元 | 28,395元 |
| 第23年 | 13,768元 | 29,310元 |
| 第24年 | 12,898元 | 30,262元 |
| 第25年 | 11,990元 | 31,253元 |
| 第26年 | 11,045元 | 32,291元 |
| 第27年 | 10,063元 | 33,365元 |
| 第28年 | 9,045元 | 34,505元 |
| 第29年 | 7,990元 | 35,680元 |
| 第30年 | 6,898元 | 36,922元 |
总利息支出
30年贷款期间，总利息支出为607,623元。这笔费用约占贷款总额的60.76%。
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