买房贷款100万30年多少钱一个月利息？详细计算+还款计划+节省利息妙招

买房贷款100万30年多少钱一个月利息？

购买房屋时，通常需要向银行贷款。以贷款金额100万，贷款期限30年为例，具体利息计算如下：

① 贷款利率：目前，商业贷款首套房利率约为4.9%左右，二套房利率5.6%左右。

② 贷款月利率：年利率 / 12 = 月利率，如4.9% / 12 = 0.4083%

③ 贷款月供：本息等额还款法，即每月还款额相等。

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 - 1]

= [1000000 × 0.004083 × (1 + 0.004083)^360] / [(1 + 0.004083)^360 - 1]

= 5773.21元

④ 每月利息：

每月利息 = 月供 × 月利率

= 5773.21 × 0.004083

= 23.63元

还款计划

贷款100万，30年，每月还款额5773.21元，贷款利息总额如下：

利息总额 = 月供 × 贷款月数 - 贷款本金

= 5773.21 × 360 - 1000000

= 780315.20元

节省利息妙招

① 缩短贷款期限：缩短贷款期限，意味着每月还款额增加，但利息总额会大幅减少。例如，贷款100万，20年还清，利息总额约为514929.60元，比还款30年节省利息约265385.60元。

② 增加每月还款额：在能力范围内，尽可能增加每月还款额，不仅可以提前还清贷款，还能节省利息。

③ 选择较低的利率：在贷款前，多家银行比较，选择贷款利率较低的银行。

④ 贷款前存钱：贷款前存一笔首付，减少贷款本金，也能节省利息支出。

⑤ 公积金还贷：如果缴纳公积金，可以申请公积金贷款，利率一般比商业贷款利率低。

⑥ 转按揭贷款：当其他银行推出利率更低的贷款产品时，可以考虑转按揭贷款，以此节省利息。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/1294373.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。