计算房贷利息的公式为：利息 =本金×年利率×贷款年数。
假设贷款金额为100万元，贷款年限为30年，年利率为4.9%，则利息计算如下：
利息 = 1,000,000元×0.049×30年 = 1,470,000元
利息总额是指在整个贷款期间所支付的利息金额。对于本例中的贷款，利息总额为1,470,000元。
影响房贷利息的因素包括：
贷款金额：贷款金额越高，利息总额也越高。
贷款年限：贷款年限越长，利息总额也越高。
贷款利率：贷款利率是影响利息总额的最重要因素。利率越高，利息总额也越高。
信用评分：信用评分较高的借款人通常可以获得较低的利率。
首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利息总额也越低。
有几种方法可以降低房贷利息，包括：
提高信用评分
增加首付比例
延长贷款期限
货比三家，选择利率较低的贷款机构
申请政府资助的贷款计划
在做出贷款决定之前，了解房贷利息的计算方式和影响因素非常重要。通过仔细考虑这些因素并采取适当的措施，借款人可以降低利息总额并节省大量的资金。
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