100万房贷月供计算：利率、期限与还款方式的最佳选择
月供计算公式
月供额=贷款金额×[月利率×(1+月利率)^贷款期限]÷[(1+月利率)^贷款期限-1]
其中：
贷款金额：100万
贷款期限：5年（60个月）
月利率：根据贷款利率换算
不同利率下的月供
利率对月供影响较大。假定贷款金额和期限不变，不同利率下的月供如下：
| 利率 | 月供额 |
|---|---|
| 3.5% | 17,755.28元 |
| 4.0% | 18,311.81元 |
| 4.5% | 18,874.41元 |
| 5.0% | 19,443.25元 |
不同期限下的月供
贷款期限越长，月供额越低，但利息总额越高。假定贷款金额和利率不变，不同期限下的月供如下：
| 贷款期限（年） | 月供额 |
|---|---|
| 5 | 17,755.28元 |
| 10 | 10,117.17元 |
| 15 | 7,040.83元 |
| 20 | 5,241.02元 |
还款方式选择
有两种主要还款方式：等额本金和等额本息。
等额本金：每月偿还本金相同，利息逐月递减。优点是前期利息较少，节省利息支出。
等额本息：每月偿还本金和利息之和相同。优点是月供固定，便于预算。
最优选择
最佳选择取决于个人情况和偏好。一般而言，以下建议可供参考：
利率较低：选择等额本金还款方式，节省利息支出。
利率较高：选择等额本息还款方式，减轻前期月供压力。
追求资金灵活：选择等额本金还款方式，后期还款压力较小。
预算稳定：选择等额本息还款方式，便于预算安排。
此外，建议在申请贷款前进行详细比较，并考虑还款能力、利率变化等因素，选择最适合自己的还款方案。
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