买房贷款100万5年还清利息多少？最全计算方法揭秘

买房贷款100万5年还清利息

买房是人生中的重大决定，而申请贷款购房是常见的做法。了解贷款利息的计算方法至关重要，因为它影响着您的每月还款额和总还款额。

以贷款金额100万元、贷款年限5年为例，假设利率为4.5%，我们来计算5年期贷款的利息支出：

1. 采用等额本息还款法

等额本息还款法是目前较为常见的还款方式，每月还款额固定。具体计算如下：

每月还款额 = [贷款金额 (月利率 (1 + 月利率)^贷款月数)] / [(1 + 月利率)^贷款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 / 12

贷款月数 = 贷款年数 12

计算得到：每月还款额为21242.57元。

那么，5年总还款额为：21242.57元 60个月 = 1274554.2元。

利息总支出为：1274554.2元 - 1000000元 = 274554.2元。

2. 采用等本等息还款法

等本等息还款法是指每月还款的本金相同，而利息随着本金减少而递减。计算方法如下：

每月利息 = 贷款余额月利率

每月本金 = 月还款额 - 每月利息

计算第一个月还款：每月利息 = 1000000元 4.5% / 12 = 3750元；每月本金 = 21242.57元 - 3750元 = 17492.57元。

以此类推，每个月的还款中，本金逐渐增加，利息逐渐减少。

5年总还款额为：21242.57元 60个月 = 1274554.2元。

利息总支出为：1274554.2元 - 1000000元 = 274554.2元。

3. 影响贷款利息的因素

贷款利息受多种因素影响，包括：

贷款金额：贷款金额越大，利息支出越高。

贷款年限：贷款年限越长，利息支出越高。

利率：利率是影响利息支出的最重要因素，利率越高，利息支出越高。

还款方式：等额本息还款法和等本等息还款法产生的利息支出不同。

以银行贷款100万元，5年还清为例，采用等额本息还款法或等本等息还款法，利息支出均为274554.2元。贷款人应根据自己的财务状况和还款能力选择合适的还款方式，并做好资金规划，以避免不必要的利息支出。

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