买房贷款100万一年多少利息？按揭方式和利率怎么选

买房贷款100万一年多少利息？

买房贷款100万元，一年的利息金额与贷款利率、贷款期限和还款方式息息相关。以当前中国各大商业银行主流的基准利率3.85%为例，不同贷款期限和还款方式下，一年的利息金额差异如下：

| 贷款期限（年） | 还款方式 | 年利息（元） |

|---|---|---|

| 10 | 等额本息 | 38,500 |

| 10 | 等额本金 | 33,362 |

| 20 | 等额本息 | 26,121 |

| 20 | 等额本金 | 17,626 |

| 30 | 等额本息 | 19,259 |

| 30 | 等额本金 | 12,771 |

按揭方式怎么选？

在选择按揭方式时，主要考虑以下因素：

还款能力：等额本息每月还款额固定，前期利息较多，后期本金较多，适合还款能力相对稳定的购房者。等额本金每月还款额逐年递减，前期本金还款较多，适合短期内有较大还款能力的购房者。

资金压力：等额本息每月还款额固定，资金压力相对较小。等额本金前期还款额较大，资金压力较大。

贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高。

利率浮动：选择固定利率可以避免利率上涨风险，但利率通常较高。选择浮动利率可以享受利率下调带来的好处，但也有利率上涨的风险。

利率怎么选？

影响贷款利率的因素主要有：

基准利率：央行制定的贷款利率基准，各商业银行在基准利率基础上上浮或下浮一定百分比。

贷款人信用状况：信用记录良好、收入稳定的贷款人通常可以获得较低的利率。

贷款用途：自住房贷款利率一般低于商业贷款利率。

贷款额度：贷款额度较高的贷款人通常可以获得较低的利率。

在选择利率时，建议购房者综合考虑以下因素：

利率浮动风险：固定利率可以避免利率上涨风险，但利率通常较高。浮动利率可以享受利率下调带来的好处，但也有利率上涨的风险。

还款能力：利率越高，月供负担越大。

贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高。

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