买房贷款100万三年还了多少利息钱
利息计算
假设贷款利率为5.6%，贷款期限为3年，每月还款额为35,167元。三年内，共还本金100万元，利息总额为105,002元。
利息计算公式：利息 = 本金 × 利率 × 时间
本金 = 1,000,000 元
利率 = 5.6% ÷ 100 = 0.056
时间 = 3 × 12 = 36 个月
利息 = 1,000,000 元 × 0.056 × 36 个月 = 105,002 元
利率走势
购房时，贷款利率通常基于央行发布的贷款基准利率。近年来，央行贷款基准利率呈现下降趋势。
2020年，央行多次下调贷款基准利率，从1月1日的4.65%下调至11月20日的4.05%。
2021年，央行继续下调贷款基准利率，从3月1日的4.05%下调至12月15日的3.85%。
2022年，央行尚未调整贷款基准利率，目前仍维持在3.85%的水平。
贷款利率的走势会影响还款金额。当贷款利率下降时，每月还款额也会相应减少，从而减轻借款人的负担。
影响因素
买房贷款利率的走势受多种因素影响，包括：
经济增长情况：经济增长越快，利率往往越高。
通货膨胀水平：通货膨胀率上升，央行通常会提高利率以抑制通胀。
政府货币政策：央行通过调整基准利率等货币政策工具来影响利率走势。
市场供求关系：当贷款需求大于供给时，利率往往会上涨。
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