买房贷款100万二十年一共要还多少？千万别被忽悠了

买房贷款100万二十年一共要还多少？千万别被忽悠了！

买房贷款100万二十年，要还多少利息和本金？本文将从贷款利率、还款方式、月供金额、总还款额等方面进行详细解读，帮助你全面了解房贷还款的具体情况。千万别被忽悠了！

利率与还款方式

房贷利率是由贷款机构根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定的。目前常见的房贷利率类型有固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则根据市场情况定期调整。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式每月还款额固定，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少；等额本金还款方式每月还款本金固定，利息逐渐减少。

月供金额

月供金额是指借款人每月需要偿还的本息总额。月供金额由贷款本金、贷款利率、贷款期限和还款方式决定。具体计算公式如下：

等额本息还款：月供金额 = [贷款本金贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

等额本金还款：月供金额 = 贷款本金 / 贷款期限 + (贷款本金 - 已归还原金) 贷款利率

总还款额

总还款额是指借款人在整个贷款期限内需要偿还的本息总和。总还款额由贷款本金、贷款利率和贷款期限决定。具体计算公式如下：

等额本息还款：总还款额 = 月供金额贷款期限

等额本金还款：总还款额 = 贷款本金 + 贷款本金贷款利率贷款期限 / 2

具体还款金额

以贷款本金100万、贷款利率4.9%、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，具体的还款情况如下：

贷款年份	月供金额（元）	已还利息（元）	已还本金（元）
第1年	4,899.56	48,374.32	1,625.68
第5年	4,899.56	193,710.16	20,289.84
第10年	4,899.56	316,467.84	33,532.16
第15年	4,899.56	417,916.16	42,083.84
第20年	4,899.56	499,174.88	50,825.12

可以看到，贷款100万二十年，总还款额约为1199892元，其中利息支出约为499175元，本金支出约为700717元。因此，借款人在申请房贷时，一定要仔细了解贷款利率、还款方式、月供金额、总还款额等相关信息，避免被忽悠，选择最适合自己的还款计划，合理安排财务规划。

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