买房贷款100万实际还多少？最终还款金额大解密

贷款类型

通常情况下，买房贷款有两种类型：商贷和公积金贷款。

商贷由商业银行提供，利率浮动，按照央行基準利率上下浮动。

公积金贷款由公积金管理中心提供，利率固定，比商贷利率低。

贷款利率

贷款利率直接影响还款金额。不同银行的贷款利率不同，需要根据自己的资质和银行政策进行选择。

对于商贷，目前平均利率约为5.6%左右。

对于公积金贷款，目前平均利率约为3.25%左右。

贷款期限

贷款期限是还款总时长的设定。贷款期限越长，每月还款金额越少，但总利息支出越多；贷款期限越短，每月还款金额越高，但总利息支出越少。

一般来说，贷款期限可以选择10年、15年、20年、25年、30年。

还款方式

还款方式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息：每月还款金额固定，前期利息支出多，本金支出少；后期本金支出多，利息支出少。

等额本金：每月还款本金固定，利息支出逐月递减。前期还款金额高，后期还款金额低。

一般来说，等额本息还款方式较为常见，因为每月还款金额稳定，便于规划。

计算公式

根据上述因素，可以计算出买房贷款100万实际还款金额。

还款金额 = 贷款本金月利率 (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)

其中，

月利率 = 年利率 / 12

还款月数 = 贷款期限 12

举例计算

假设贷款100万，贷款期限20年，商贷利率5.6%，采用等额本息还款方式。

月利率 = 5.6% / 12 = 0.0047

还款月数 = 20 12 = 240

还款金额 = 1000000 0.0047 (1 + 0.0047) ^ 240 / ((1 + 0.0047) ^ 240 - 1)

= 8440.67元

因此，最终实际还款金额为：

还款金额还款月数 = 8440.67元 240 = 2,025,800.8元

可见，实际还款金额远高于贷款本金。因此，在买房贷款前，需要根据自己的收入和承受能力，评估好实际还款金额，避免过度负债。

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