买房贷款100万最终还多少年最划算？还款期限最低如何选

买房贷款100万还多少年最划算？

以100万贷款金额为例，购买一套房子，还款期限的选择将直接影响最终还款总额和每月还款压力。根据不同银行和首套房、二套房等贷款条件，可以有不同的还款期限选择。

30年和20年还款期限比较

一般来说，还款期限越长，月供压力越小，但利息总额越高；反之，还款期限越短，月供压力越大，但利息总额越低。对于100万贷款金额，以下对比了30年和20年还款期限的差异：

|---|---|---|---|

| 30年 | 约4,632元 | 约627,000元 | 约1,000,000元 |

| 20年 | 约6,033元 | 约340,000元 | 约1,000,000元 |

从表格中可以看出，30年还款期限的月供较低，但利息总额却高出287,000元，而20年还款期限的月供较高，但利息总额却节省了这部分支出。

最低还款期限如何选择

还款期限最低一般由银行规定，通常为5年或10年。选择最低还款期限时需要注意以下几点：

还款能力：评估自己的还款能力是否足以承受高月供。如果月供压力过大，可能会导致还款困难和不良征信记录。

利率因素：利率越低，选择较长还款期限越有利。因为低利率情况下，利息总额的差异不会很大，而较长还款期限可以减轻月供压力。

贷款用途：如果是用于投资的贷款，选择较短还款期限可以更快还清本金，释放投资资金。

未来的不确定性：考虑未来收入稳定性、经济变化等因素。如果未来可能面临收入不稳定的情况，选择较长还款期限可以降低还款风险。

综合考虑

综上所述，买房贷款100万还多少年最划算取决于个人情况和贷款条件。一般来说，如果还款能力强、利率低，可以选择较短还款期限以节省利息支出；如果还款压力大、利率高，可以选择较长还款期限以减轻月供压力。至于最低还款期限，则需要结合自身情况综合考虑。

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