买房贷款100万月供多少利息多少：30年期利率变化下的详细计算

买房贷款100万月供多少利息多少

购房贷款时，借款人最关心的莫过于月供和利息支出。以贷款100万元、贷款期限30年为例，笔者为您详细计算不同贷款利率下的月供和利息支出。

利率对月供的影响

贷款利率直接影响月供的金额。利率越高，月供越高；利率越低，月供越低。以下为100万元贷款30年期不同利率下的月供计算：

贷款利率	月供（元）
4.9%	4,785
5.1%	4,887
5.3%	4,991
5.5%	5,095
5.7%	5,200

利率对利息支出的影响

贷款利率不仅影响月供，还影响贷款期间的总利息支出。利息支出计算公式为：利息支出 = 贷款本金 x 利率 x 贷款期限。以下为100万元贷款30年期不同利率下的利息支出计算：

贷款利率	利息支出（万元）
4.9%	100.1
5.1%	103.2
5.3%	106.4
5.5%	109.6
5.7%	112.8

从以上表格可以看出，贷款利率每提高0.2个百分点，利息支出将增加约3万元。因此，在选择贷款利率时，借款人应尽量选择利率较低的贷款产品。

还款方式对月供的影响

除了贷款利率外，还款方式也会影响月供的金额。最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。两种还款方式月供计算公式不同，导致月供金额也不同。

还款方式	月供（元）
等额本息还款	4,785
等额本金还款	4,992

等额本息还款方式每月还款额固定，前期利息支出较多，后期本金支出较多。而等额本金还款方式每月还款额逐渐减少，前期本金支出较多，后期利息支出较多。借款人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

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