买房贷款100万每月利息，具体是多少？

买房贷款100万每月利息

买房贷款是分期支付的方式购置房产，需要支付一定的利息费用。贷款金额和还款期限不同，每月利息也会不同。

贷款利率

贷款利率是买房贷款每月利息计算的关键因素。利率包括基准利率和浮动利率两部分。基准利率由央行制定，浮动利率由商业银行根据自身风险状况和资金成本等因素确定。目前，我国的基准利率为4.35%（1年期贷款利率）。

还款方式

买房贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息指每月还款额固定，其中利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。等额本金指每月还款的本金固定，利息部分逐月递减。

计算公式

对于等额本息还款方式，每月利息计算公式为：

每月利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 还款年限 × (1 + 贷款利率) ^ 还款月数 / ((1 + 贷款利率) ^ 还款月数 - 1)

对于等额本金还款方式，每月利息计算公式为：

每月利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 贷款利率

其中：

贷款本金：100万

贷款利率：假设为4.35%（基准利率）

举例

假如贷款100万，还款期限为20年（240期），采用等额本息還款方式，那么每月利息为：

每月利息 = 1000000 × 0.0435 × 20 × (1 + 0.0435) ^ 240 / ((1 + 0.0435) ^ 240 - 1) ≈ 3,869.02 元

如果采用等额本金还款方式，每月利息在还款初期较高，随着还款时间的推移逐月递减。第一期每月利息为：

每月利息 = (1000000 - 0) × 0.0435 ≈ 43,500 元

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