买房贷款100万每月还款额是多少？

买房贷款100万每月还款额计算方法

由于贷款利率、贷款期限以及还款方式的不同，100万贷款的每月还款额也会有所不同。以下介绍两种常见的计算方法：

等额本息还款法

等额本息还款法是一种将每月还款额保持为固定金额的还款方式。其每月还款额由以下公式计算：

每月还款额 = 贷款本金 × [贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限] ÷ [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

例如：

假设贷款本金为100万元，贷款利率为3.85%，贷款期限为30年（360个月），则每月还款额为：

每月还款额 = 1000000 × [0.0385 × (1 + 0.0385)^360] ÷ [(1 + 0.0385)^360 - 1] ≈ 5835.72元

等额本金还款法

等额本金还款法是一种每月偿还固定本金，利息逐月递减的还款方式。其每月还款额由以下公式计算：

每月还款额 = [贷款本金 ÷ 贷款期限] + [贷款本金 - 已还本金总额] × 贷款利率

例如：

假设贷款本金为100万元，贷款利率为3.85%，贷款期限为30年（360个月），则前1个月的每月还款额为：

每月还款额 = [1000000 ÷ 360] + [1000000 - 0] × 0.0385 ≈ 5208.33元

随着还款时间的延长，每月还款额会逐月递减。

影响每月还款额的因素

除了贷款利率和贷款期限外，以下因素也会影响每月还款额：

贷款首付比例：首付比例越高，贷款本金越低，每月还款额也越低。

贷款年限：贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出也越多。

还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法的每月还款额计算方法不同，导致还款额也有差异。

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