买房贷款100万能贷下来要多少钱？贷款计算&还款方式详解

买房贷款100万能贷下来要多少钱？

以贷款期限30年、年利率4.9%为例，贷款100万元的最终还款金额为1539850.67元。其中，利息539850.67元，本金1000000元。

贷款计算公式

贷款计算公式为：还款总额 = 贷款本金 × 还款年限 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款年限 /[ (1 + 月利率)^还款年限 - 1]

其中：
贷款本金：向银行借贷的金额，即100万元
还款年限：借款人向银行偿还贷款的年限，即30年
月利率：银行贷款年利率除以 12，即4.9% ÷ 12 = 0.0041

还款方式

买房贷款一般采用等额本息还款方式。这种方式下，每月还款额固定，其中一部分偿还贷款本金，一部分偿还贷款利息。还款初期，利息较多，本金较少；还款后期，本金较多，利息较少。

还款月数	每月还款额	利息	本金	余额
1	4913.75	417.50	4573.88	995426.12
240	4913.75	136.36	4777.39	4742.16

上表为贷款100万元，还款年限30年，年利率4.9%的还款计划部分数据。可以看到，每月还款额固定为4913.75元。第一个月，利息为417.50元，本金仅为4573.88元。到第240个月（还款20年后），利息已经大幅减少至136.36元，而本金还款额增加至4777.39元。

影响贷款额度的因素

买房贷款能贷多少，除了贷款金额外，还受以下因素影响：

借款人收入和负债情况贷款房产价值贷款年限贷款利率

借款人收入高、负债少，说明还款能力强，银行会更愿意贷款；贷款房产价值高，说明抵押物价值足，银行放贷风险低，也会增加贷款额度；贷款年限越长，月还款额越低，但利息也越多；贷款利率高，月还款额也会增加。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/1294883.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。