买房贷款100万要还多少钱？首付、总息、月供、还款年限

首付

首付是指购买房屋时，买方需要一次性支付的金额，通常占房屋总价的20%-30%。对于贷款100万的房屋，首付金额一般为20万至30万元。

总息

总息是指借款人在整个还款期内支付给银行的利息总额。总息受贷款金额、贷款利率和还款年限等因素影响。以贷款100万元、贷款利率4.9%、还款年限30年为例，总息约为33.2万元。

月供

月供是指借款人每月需要向银行偿还的本息总额。月供的计算公式为：月供=(贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款年限×12)/((1+月利率)^还款年限×12-1)。以上述贷款条件为例，月供约为5165元。

还款年限

还款年限指借款人在完全偿还贷款本息之前，需要向银行分期支付的时间长度。一般情况下，还款年限越长，月供越低，但总息越多。还款年限最长不得超过30年。以贷款100万元、贷款利率4.9%为例，可以选择15年、20年或30年的还款年限。

影响买房贷款还款金额的因素

影响买房贷款还款金额的因素主要有：

贷款金额：贷款金额越高，月供和总息也越高。

贷款利率：贷款利率越高，月供和总息也越高。

还款年限：还款年限越长，月供越低，但总息越多。

首付比例：首付比例越高，月供和总息也越低。

贷款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式的月供不同，总息也不同。

贷款还款方式

买房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种：

等额本息还款：每个月的月供中，本金和利息的比例相同，前期的利息占比高，后期的本金占比高。这种还款方式的月供相对稳定，适合收入稳定的借款人。

等额本金还款：每个月的月供中，本金部分固定，利息部分逐月减少。这种还款方式的初期月供较高，后期月供较低，适合收入逐渐增加的借款人。

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