买房贷款100万还款30年：利息计算方式
买房贷款的利息计算方式有两种：等额本息法和等额本金法。以下分别介绍两种计算方式：
等额本息法
等额本息法是指在贷款期限内，每个月的还款额相等。其中，利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。计算公式如下：
| 每月还款额 | =[贷款本金×年利率×(1+年利率)^贷款期限×年利率×(1+年利率)^贷款期限-1]÷[(1+年利率)^贷款期限-1] |
| 每月利息 | =每月还款额×(1+年利率)^[贷款期限×12-（当前期数-1）]÷(1+年利率)^贷款期限×12-1 |
| 每月本金 | =每月还款额-每月利息 |
等额本金法
等额本金法是指在贷款期限内，每个月的还款本金相等。其中，利息部分逐月递减。计算公式如下：
| 每月还本金 | =贷款本金÷贷款期限×12 |
| 每月利息 | =（贷款本金-已还本金）×年利率÷12 |
| 每月还款额 | =每月还本金+每月利息 |
计算示例
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，则：
等额本息法：
每月还款额：6,586.95元
总利息：1,141,532.48元
等额本金法：
每月还款额：从6,692.61元降至4,241.19元
总利息：1,047,733.65元
以上两种计算方式所得的还款额和利息总额不同。等额本息法每月还款额稳定，利息总额较高；等额本金法初期还款额较高，后期还款额较低，利息总额较低。借款人可根据自身还款能力选择合适的计算方式。
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