贷款金额与流水要求
银行在审批房贷时，除了会考察借款人的信用状况、还款能力等因素外，还会对借款人的银行流水进行审核。所谓银行流水，是指借款人银行账户中近几个月的进出账流水记录。根据不同银行的规定，买房贷款100万所需的月流水一般在15,000-25,000元之间。这意味着，借款人需要提供近6-12个月的银行流水，以证明有稳定的收入来源和还款能力。
影响流水要求的因素
影响流水要求的因素有很多，主要包括：
借款人的收入情况：收入越高，流水要求相对较低。
贷款期限：贷款期限越长，流水要求相对较高。
贷款成数：贷款成数越高，流水要求相对较高。
还款方式：等额本息还款方式比等额本金还款方式所需的流水要求较低。
借款人的负债情况：负债越多，流水要求相对较高。
流水不足怎么办
如果借款人的流水不足，可以采取以下补救措施：
提高收入：可以通过加薪、兼职或投资理财等方式提高收入。
延长流水时间：银行一般会要求提供近6-12个月的流水记录，借款人可以提供更长的流水记录以增加说服力。
提供其他收入证明：如果借款人的流水不足，可以提供其他收入证明，如工资条、纳税证明、投资收益证明等。
找担保人：找一个收入稳定、信用良好的担保人可以提高贷款通过率，并降低流水要求。
注意事项
需要注意的是，银行流水不是唯一决定房贷审批的因素，银行还会综合考虑借款人的其他资信条件。此外，不同的银行对流水要求也有所不同，借款人应根据自己的实际情况和银行要求进行准备。
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