买房贷款20万8年还清公式
月供额 = 本金 [利率 (1 + 利率)^还款期] / [(1 + 利率)^还款期 - 1]
其中：
本金：20万
利率：年利率转换为月利率，如年利率为6%，则月利率为6% / 12 = 0.5%
还款期：8年 x 12 = 96个月
计算示例
假设年利率为6%，则：
月供额 = 20万 [0.06/12 (1 + 0.06/12)^96] / [(1 + 0.06/12)^96 - 1]
= 20万 [0.005 (1.005)^96] / [(1.005)^96 - 1]
= 2,728.82元
还款明细
| 期数 | 月供额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,728.82 | 154.52 | 2,574.30 | 198,454.80 |
| 2 | 2,728.82 | 158.19 | 2,570.63 | 196,876.61 |
| 3 | 2,728.82 | 161.89 | 2,566.93 | 195,298.42 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 95 | 2,728.82 | 2,687.07 | 41.75 | 2,402.91 |
| 96 | 2,728.82 | 2,687.93 | 40.89 | 0.00 |
根据公式计算，买房贷款20万，年利率6%，8年还清，每月需还款2,728.82元。如上所示，在还款过程中，利息逐月减少，本金逐月增加。
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