以贷款30万元、贷款期限30年、年利率4.9%为例计算，利息总额约为28.88万元。
具体计算公式如下：
利息总额 = 贷款本金 × (贷款利率 × 贷款年限)
利息总额 = 300000 × (0.049 × 30)
= 288800
买房贷款的划算程度因人而异，需要考虑以下因素：
如果房价持续上涨，贷款买房的收益可能会大于利息支出，但如果房价下跌，则可能会出现浮亏。
通货膨胀会降低货币的购买力，从而降低利息支出的实际成本。
贷款买房需要有稳定的收入和良好的信用，否则可能会面临逾期还款的风险。
贷款买房需要支付首付和每月还贷，这会占用一部分资金，可能影响其他投资或消费的选择。
一般来说，以下情况贷款买房可能比较划算：
房价稳定或有上涨趋势
通货膨胀率较高
个人财务状况良好
有长期稳定收入
以下情况贷款买房可能不太划算：
房价下跌风险较大
通货膨胀率较低
个人财务状况不稳定
缺乏长期稳定收入
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