买房贷款30万月供是多少？满额、商贷、公积金对比

买房贷款30万月供是多少？

买房贷款30万元，其月供金额会根据贷款类型、贷款年限和利率等因素的不同而有所差异。下面将分别介绍满额贷款、商业贷款和公积金贷款这三种常见贷款类型下的月供计算方法。

满额贷款

满额贷款是指借款人借款额度达到房屋评估价值的最高限额。假设贷款年限为30年，贷款利率为5.8%，则月供计算公式为：

月供 = 本金月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中，本金为300,000元，月利率为5.8% / 12 = 0.48%，还款月数为30 12 = 360个月，代入公式计算得：

月供 = 300,000 0.0048 (1 + 0.0048)^360 / ((1 + 0.0048)^360 - 1) = 2,043.33元

商业贷款

商业贷款是借款人向商业银行申请的贷款，其贷款利率通常高于满额贷款。假设商业贷款利率为6%，则月供计算公式与满额贷款相同，代入计算得：

月供 = 300,000 0.005 (1 + 0.005)^360 / ((1 + 0.005)^360 - 1) = 2,082.59元

公积金贷款

公积金贷款是借款人使用住房公积金余额作为贷款资金的贷款，其贷款利率通常低于商业贷款。假设公积金贷款利率为3.25%，则月供计算公式与满额贷款相同，代入计算得：

月供 = 300,000 0.0027 (1 + 0.0027)^360 / ((1 + 0.0027)^360 - 1) = 1,669.73元

对比

从以上计算结果可以看出，不同贷款类型下的月供金额存在较大差异。公积金贷款的月供最低，比满额贷款低约374元，比商业贷款低约413元。因此，对于符合公积金贷款条件的借款人来说，选择公积金贷款可以有效降低月供压力。

买房贷款30万月供对比
贷款类型	贷款利率	月供
满额贷款	5.8%	2,043.33元
商业贷款	6.0%	2,082.59元
公积金贷款	3.25%	1,669.73元

需要注意的是，以上计算仅为理论上的估算结果，实际月供金额可能因贷款年限、利率浮动等因素而有所变动，具体以贷款合同为准。

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