买房贷款40万30年利息的计算方法如下：
每月还款额 = [(贷款本金 年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^n] / [(1 + 年利率 / 12)^n - 1]
其中：
贷款本金：40万
年利率：按贷款合同约定
n：贷款期限（年），3012（按月计算）
每期利息 = 每期还款额 - 每期本金
每期本金 = 贷款本金 (年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^(n-i) / [(1 + 年利率 / 12)^n - 1]
其中：i 为第 i 期
总利息 = Σ 每期利息
假设贷款本金为40万，年利率为4.9%，贷款期限为30年，则：
每月还款额 = [(400000 0.049 / 12) (1 + 0.049 / 12)^360] / [(1 + 0.049 / 12)^360 - 1] = 2280.54元
总利息 = 2280.54元 360 - 400000 = 485394元
因此，买房贷款40万30年，以年利率4.9%计算，需要支付485394元的利息。
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