买房贷款40万30年还每月要还多少钱？轻松计算还款压力

等额本息还款法计算方式

等额本息还款法是大多数银行采用的还款方式，其计算公式为：

月还款额=本金×利率×（1+利率）^还款月数/（（1+利率）^还款月数-1）

对于贷款金额40万、贷款年限30年（360个月）、贷款利率为5%的贷款，每月还款额计算如下：

月还款额=400000×5%×（1+5%）^360/（（1+5%）^360-1）

月还款额≈2564元

等额本金还款法计算方式

等额本金还款法是另一种常见的还款方式，其计算公式为：

月还款额=还款月数×月利率×初始本金-（还款月数-1）×月利率×剩余本金

对于贷款金额40万、贷款年限30年（360个月）、贷款利率为5%的贷款，每月还款额计算如下：

月还款额=360×5%×400000-（360-1）×5%×剩余本金

因等额本金还款法每月还款额逐月递减，因此第1个月的还款额为：

月还款额=360×5%×400000=60000元

第2个月的还款额为：

月还款额=360×5%×400000-（360-1）×5%×（400000-60000）

月还款额≈5983元

还款压力评估

还款压力是指贷款人的月还款额占其月收入的比例。一般来说，还款压力不应超过30%。

对于月收入为10000元的贷款人，每月还款额为2564元（等额本息还款法）或60000元（等额本金还款法），其还款压力分别为：

等额本息还款法：25.64%（2564/10000）

等额本金还款法：60%（60000/10000）

可见，对于收入为10000元的贷款人来说，采用等额本息还款法，其还款压力較小；而采用等额本金还款法，其还款压力较大，初期壓力較大，后期壓力較小。

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