什么是买房贷款总利息？
买房贷款总利息是指在整个还款期限内，借款人需要支付给银行的利息总额。它由贷款本金、贷款利率和还款期限三个因素共同决定。
如何计算买房贷款总利息？
计算买房贷款总利息有两种常见的方法：等额本金法和等额本息法。下面分别介绍这两种方法的计算公式：
等额本金法
等额本金法是指在还款期内，每月偿还的本金数额相等，而利息数额逐月减少。其公式为：
| 每月应还本金 | = 贷款本金 / 还款月数 |
| 每月应还利息 | = (贷款本金 - 已还本金) 月利率 |
| 总利息 | = Σ每月应还利息 |
等额本息法
等额本息法是指在还款期内，每月偿还的本息数额相等。其公式为：
| 每月还款额 | = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1) |
| 每月应还利息 | = 每月还款额 - 每月应还本金 |
| 总利息 | = Σ每月应还利息 |
买房贷款40万十二年总利息计算示例
假设某贷款人贷款40万元，贷款期限12年，贷款利率为5%。按照等额本息法计算，则总利息为：
| 每月还款额 | = 400000 0.004167 (1 + 0.004167)^144 / ((1 + 0.004167)^144 - 1) | = 3482.47元 |
| 总利息 | = (3482.47 - 400000 / 144) 144 | = 323553元 |
影响买房贷款总利息的因素
以下因素会影响买房贷款总利息：
贷款本金
贷款利率
还款期限
还款方式
一次性还款金额
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