买房贷款 40 万还 30 年月供计算方法
购买房屋通常需要贷款，贷款金额 40 万元，还款期限为 30 年，如何计算月供呢？
等额本息还款法
等额本息还款法是最常见的还款方式，其特点是每月还款额固定，由本金和利息组成。本金逐月减少，利息逐月减少。计算公式如下：
月供 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率)^贷款年限] / [(1 + 年利率)^贷款年限 - 1]
其中，
贷款本金：400000 元
年利率：假设为 5.5%
贷款年限：30 年，折算为 360 个月
代入公式计算，得到月供为：
月供 = [400000 × 0.055 × (1 + 0.055)^360] / [(1 + 0.055)^360 - 1] = 2711.84 元
等额本金还款法
等额本金还款法每月还款额不固定，本金逐月平均还款，利息逐月递减。计算公式如下：
月供 = 贷款本金 / 贷款年限 + [贷款本金 - 已还本金余额] × 年利率
其中，已还本金余额指从贷款开始到当前月份已经还掉的所有本金。
第一个月的月供为：
月供 = 400000 / 360 + [400000 - 400000] × 0.055 = 1111.11 元
第二个月的月供为：
月供 = 400000 / 360 + [400000 - 1111.11] × 0.055 = 1117.78 元
依此类推，每个月的月供会逐月递增。
还款计划表
根据上述计算方法，可以制作出还款计划表，详细列出每期的还款额、本金、利息和剩余贷款余额。还款计划表可帮助贷款人清楚了解资金流向和贷款进度。
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