买房贷款50万30年利息是多少？
50万贷款30年，按照目前公积金贷款利率3.25%计算，总利息为478,424元。
月供怎么算？
月供=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
其中，贷款本金为500,000元，月利率为年利率3.25%除以12，即0.0027083%，还款月数为30年×12，即360个月。
代入公式计算，月供为2,284.86元。
影响月供的因素
月供受以下因素影响：
贷款金额：贷款金额越大，月供越高。
贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高。
贷款利率：贷款利率越高，月供越高。
还款方式：等额本息还款方式下，月供固定不变；等额本金还款方式下，前期月供较高，后期月供较低。
月供计算示例
假设买一套50万的房子，贷款30年，利率3.25%，还款方式为等额本息。
根据上述公式计算，月供为2,284.86元。总利息为478,424元，总还款额为978,424元。
另附一张还款计划表：
| 还款期数 | 本金 | 利息 | 月供 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 168.57 | 2,116.29 | 2,284.86 | 498,314.30 |
| 2 | 169.14 | 2,115.72 | 2,284.86 | 496,125.16 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 2,284.86 | 0.00 | 2,284.86 | 0.00 |
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