买房贷款50万30年利息多少？
以贷款本金50万元、贷款期限30年、年利率4.9%为例，计算公式如下：
利息 = 贷款本金 × 年利率 × 贷款期限 × (1 - (1 + 年利率)^(-12 × 贷款期限))/(年利率 × 12)
代入数据得：利息 = 500000 × 0.049 × 30 × (1 - (1 + 0.049)^(-12 × 30))/(0.049 × 12) ≈ 644,655 元
影响因素揭秘
影响买房贷款利息金额的因素主要包括以下几个方面：
1. 贷款本金
贷款本金越高，利息金额也越高。这是因为银行需要收取更多的利息来覆盖其放贷的风险。
2. 贷款期限
贷款期限越长，利息金额也越高。这是因为银行需要收取更多的利息来补偿其在更长时间内承担的风险。
3. 年利率
年利率是影响利息金额最重要的因素。年利率越高，利息金额也越高。年利率一般由银行根据借款人的信用状况和抵押品的价值等因素确定。
4. 还款方式
还款方式的不同也会影响利息金额。等额本息还款方式和等额本金还款方式的利息金额计算方法不同。一般来说，等额本息还款方式的利息金额高于等额本金还款方式。
5. 其他费用
除了利息之外，买房贷款还涉及其他费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。这些费用也会影响贷款的总体成本。
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