买房贷款50万30年总共要还多少钱？
以商业贷款为例，假设贷款利率为5.8%，贷款金额50万元，贷款期限为30年，则总还款额约为108.2万元，其中利息支出约为58.2万元。
还款压力几何？
還款壓力主要由月供負擔率決定，計算方式為每月還款金額除以每月收入。一般而言，月供負擔率在30%以下被認為是較為合理的還款壓力。
根據上述貸款條件，每月還款金額約為3753元。若假設每月收入為12000元，則月供負擔率約為31.27%。這個還款壓力水平對於大多數家庭來說是可以承受的，但仍需根據自身具體情況進行評估。
影響還款壓力的因素
影響還款壓力的因素除了貸款金額、利率和期限外，還包括：
收入水平：收入越高，還款壓力越小。
家庭負債：家庭負債較多，會增加還款壓力。
其他支出：房貸以外的支出，如房租、車貸、生活費等，也會影響還款壓力。
貸款方式：商業貸款利率高於公積金貸款，會增加還款壓力。
减轻还款压力的建议
若還款壓力過大，可考慮以下建議：
提高收入：尋求加薪、兼職或投資等方式增加收入。
減少支出：節約不必要的開支，如非必要消費、娛樂活動等。
協商還款計畫：與銀行協商延長還款期限或調整還款方式，減輕還款壓力。
出售房屋：若實在無法承受還款壓力，可考慮出售房屋回籠資金。
在規劃買房貸款時，務必考慮自身具體情況和還款能力，合理評估還款壓力，避免背負過重的負擔。
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