买房贷款50万30年还了5年本金还有多少？如何计算剩余本金

贷款本金计算原理

房屋贷款本金是指贷款人实际借入的金额，不包括利息和其它费用。贷款本金的偿还主要通过每月等额或等本还息的方式进行。

等额还款计算剩余本金

在等额还款方式下，每期还款额固定，其中包含了本金和利息。计算剩余本金的公式如下：

剩余本金 = 贷款本金 [(1 + 年利率 / 12)^(-剩余月数) - (1 + 年利率 / 12)^(-还款月数)] / (1 + 年利率 / 12)^(-剩余月数)

其中：

贷款本金：借款实际金额

年利率：贷款年利率

剩余月数：贷款剩余还款月数，等于贷款期限（年） 12 - 还款月数

还款月数：已经还款的月数

等本还息计算剩余本金

在等本还息方式下，每月还款额中本金的比例固定，利息则随着本金余额的减少而逐月减少。计算剩余本金的公式如下：

剩余本金 = 贷款本金 - (已还本金总额 + 未还期数每月还款额本金比例)

其中：

已还本金总额：贷款已还款的本金总和

未还期数：贷款剩余还款期数，等于贷款期限（年） 12 - 还款月数

每月还款额：固定还款额

本金比例：每月还款额中本金所占的比例，通常为1/贷款期限（年）

示例计算

假设贷款本金为50万元，贷款期限为30年，年利率为5%，已还款5年。

等额还款

剩余月数：30 12 - 5 12 = 240

年利率：5%

剩余本金 = 500000 [(1 + 5% / 12)^(-240) - (1 + 5% / 12)^(-60)] / (1 + 5% / 12)^(-240)

剩余本金约为382,649元

等本还息

已还本金总额：等本还息，每期偿还本金相同，可直接计算为：已还款月数贷款本金 / 贷款期限（年） 12

本金比例：1 / 30

剩余本金 = 500000 - (5 12 500000 / 30 12 + 240 500000 / 30 12 1 / 30)

剩余本金约为390,000元

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/1296384.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。