买房贷款不下来首付能退房吗？
当买房贷款申请不获批准时，购房者是否能退还首付取决于购房合同中的具体条款。一般情况下，以下情形下可以退回首付：
合同中包含贷款审批不通过的退房条款，明确约定在贷款未获批准的情况下，购房者有权解除合同并退还首付。
开发商的原因导致贷款审批不通过，如房屋存在重大事故或违规行为，致使银行无法放贷。
购房后续注意事项
在买房过程中，除了贷款审批之外，还有以下重要事项需要购房者注意：
1. 房屋验收
在收到房屋钥匙后，购房者应及时对房屋进行验收，检查房屋质量和设施是否符合合同约定。如有问题，应及时提出并要求修复。
2. 产权办理
房屋验收合格后，购房者需要办理房屋产权登记手续，包括缴纳契税、办理房屋所有权证和土地使用权证等。这将确立购房者对房屋的合法所有权。
3. 物业费用
购房后，购房者需要缴纳物业管理费和维修基金，用于小区公共设施的维护和管理。物业费用应按照合同约定及时缴纳，否则可能影响小区的正常运行。
4. 房屋维护
房屋购买后，购房者需要对房屋进行日常维护，包括定期清洁、检修电器设备和管道等，以确保房屋的正常使用和价值。
5. 税费缴纳
购房者需要按时缴纳房屋的房产税、土地使用税等税费，这将影响房屋的合法性。税费缴纳可在税务机关或通过网上缴纳。
6. 法律咨询
如果在买房过程中遇到争议或法律问题，购房者可以寻求法律咨询，以维护自己的合法权益。专业的律师可以提供法律意见并协助解决纠纷。
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