买房贷款二十年利息怎么算
买房贷款的利息计算分两种情况:等额本息和等额本金。本篇主要讲解等额本息的利息计算方法。
等额本息利息计算
等额本息是一种常见的还款方式,每月还款额度固定,其中包含本金和利息。利息的计算公式如下:
月利息 = 贷款本金 月利率
贷款本金:申请的贷款金额
月利率:贷款合同中约定的月利率,一般用年利率除以12得到
二十年贷款利息总额
二十年贷款的利息总额等于每月利息与还款期数(240个月)的乘积,即:
利息总额 = 月利息 240个月
月供负担明细
除了利息外,月供还包括本金偿还部分。对于等额本息贷款,每月本金偿还部分逐月增加,利息部分逐月减少。月供负担明细如下:
月供 = 本金偿还部分 + 利息部分
本金偿还部分 = (贷款本金 - 已还本金) / (未还期数 + 1)
利息部分 = 月利息 - 本金偿还部分
还款计划示例
以贷款本金100万元,贷款年利率5%,贷款期限20年为例,贷款月利率为 0.05% / 12 = 0.004167%。
月利息 = 1000000 0.004167 = 4167元
利息总额 = 4167元 240个月 = 1000080元
月供 = 4167元 + (1000000元 - 0元) / (240个月 + 1) = 7190元
发表回复
评论列表(0条)