买房贷款利息计算公式
买房贷款的利息计算公式如下：
利息 = 本金 × 利率 × 期限
其中：
本金：贷款总额
利率：年利率
期限：贷款年限
利率种类
买房贷款利率分为固定利率、浮动利率和混合利率：
固定利率：在整个贷款期限内利率保持不变。
浮动利率：根据市场利率波动，利率也会变化。
混合利率：前期固定利率，后期浮动利率。
还款方式
贷款还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法。
等额本金还款法：每个月偿还相同的本金，利息逐渐减少。
等额本息还款法：每个月偿还相同的本息，本金和利息都逐渐减少。
案例详解
假设您贷款 100 万元，贷款期限为 20 年，利率为 5%。
等额本金还款法：
第 1 个月利息：1000000 × 0.05 ÷ 12 = 4166.67 元
第 20 个月利息：1000000 - 120000 ÷ 12 × 0.05 = 347.22 元
等额本息还款法：
第 1 个月本金：1000000 ÷ 240 = 4166.67 元
第 1 个月利息：1000000 - 4166.67 × 0.05 ÷ 12 = 4166.67 元
第 20 个月本金：1000000 ÷ 240 = 4166.67 元
第 20 个月利息：1000000 - 4166.67 × 20 × 0.05 ÷ 12 = 1041.67 元
通过计算，可以看出等额本金还款法的利息总额较低，但前期还款压力较大；等额本息还款法的利息总额较高，但还款压力较小。
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