买房贷款利率以什么时候为准？最新规定解读

买房贷款利率以什么时候为准？

贷款审批通过时

按照《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2022]243号）的规定，商业性个人住房贷款利率以贷款合同签订日的同期贷款市场报价利率（LPR）为定价基准。即，在您申请贷款并获得银行审批通过时，当时的LPR利率将作为您的贷款利率。

贷款发放日

《通知》明确，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR。这意味着，对于首套房贷款，您的贷款利率不得低于当前的LPR利率。

因此，在贷款发放当天，银行会根据您的贷款合同约定，结合当时的LPR利率，确定您的实际贷款利率。

贷款利率计算示例

假设在2023年4月，您申请了一笔30年期的首套房贷款，贷款金额为100万元。

当时5年期LPR利率为4.60%

您与银行约定的贷款利率为LPR+150个基点

则您的贷款利率为：4.60% + 1.50% = 6.10%

最新规定解读

1. 首套房贷款利率下调

《通知》对首套房贷款利率进行了下调，调整后，首套房贷款利率下限为不低于相应期限LPR。此举旨在降低购房者的贷款成本，支持刚需购房。

2. 房地产市场调控

《通知》同时提出，要建立健全房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。各地要综合运用信贷、财政、土地、税收等政策工具，保障住房消费者合法权益。

3. 差别化住房信贷政策

《通知》强调要坚持差别化住房信贷政策，对购买首套住房的家庭和个人，以及购买第二套改善性住房的家庭和个人继续执行现行差别化住房信贷政策，其他情况下严格按照规定执行。

买房贷款利率以贷款审批通过时或贷款发放日的LPR利率为准。首套房贷款利率享受一定的优惠，下限不得低于相应期限LPR。随着房地产市场调控政策的逐步深入，购房者需要注意差别化住房信贷政策，根据自身情况合理选择购房时机和贷款方式。

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