买房贷款和按揭有什么区别？优缺点对比、利息计算、还款方式详解

买房贷款和按揭有什么区别？

买房贷款和按揭本质上是同一个东西，即借款人向贷款人借贷资金用于购买房屋，并约定分期偿还本金和利息。通常情况下，按揭贷款的期限较长，贷款额度较高。

优缺点对比

买房贷款/按揭的优缺点对比
优点	缺点
可以分期付款，减轻一次性付清的压力	总利息支出较高
可以利用房屋价值作为抵押，降低贷款利率	如果无法按时还款，房屋可能会被拍卖
可以提前还款，节省利息支出	提前还款可能需要支付违约金

利息计算

买房贷款/按揭的利息支出由贷款金额、贷款期限和贷款利率决定。通常情况下，贷款利率可以分为固定利率和浮动利率两种。其中，固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会随着市场利率的变化而上下浮动。

利息计算方式为：利息支出 = 贷款金额贷款利率贷款期限

还款方式

买房贷款/按揭通常有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款

这种还款方式的特点是每月支付的本息总额（本金+利息）固定不变。在贷款初期，利息支出占比较高，而本金支出较低；随着时间的推移，利息支出逐渐减少，而本金支出逐渐增加。

等额本金还款

这种还款方式的特点是每月支付的本金固定不变，而利息支出逐月减少。在贷款初期，利息支出较高，而本金支出较低；随着时间的推移，利息支出逐月减少，而本金支出逐月增加。总的来说，等额本金还款的方式总利息支出较低，但每月还款额度较高。

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