买房贷款是怎样算出来的？详解计算方式

买房贷款计算方式

贷款金额

贷款金额=房屋总价-首付金额

例如：房屋总价为100万元，首付为30万元，则贷款金额为：

贷款金额=100万元-30万元=70万元

贷款期限

贷款期限通常为10-30年，以年为单位。贷款期限越长，每期月供越低，但支付的利息总额越高；贷款期限越短，每期月供越高，但支付的利息总额越低。

贷款利率

贷款利率可以是固定利率或浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，浮动利率会随市场利率波动而变化。目前，我国主流的个人住房贷款利率采用的是LPR（贷款市场报价利率），由中国人民银行公布。

贷款利率通常由基准利率+加点组成。加点由借款人的信用状况、还款能力等因素决定。

每期月供

等额本息还款法：

每期月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限）÷（（1+月利率）^贷款期限-1）

等额本金还款法：

每期月供=（贷款本金÷贷款期限）+（剩余本金×月利率）

总利息

总利息=（贷款本金×年利率×贷款期限）-贷款本金

计算示例

房屋总价：100万元

首付比例：30%

贷款年限：20年

贷款利率：4.9%（LPR+0.5%）

贷款金额：70万元

贷款期限：20年×12=240个月

月利率：4.9%÷12=0.4083%

等额本息还款法：

每期月供=（700000×0.4083%×（1+0.4083%）^240）÷（（1+0.4083%）^240-1）=4205.38元

等额本金还款法：

每期月供=（700000÷240）+（700000×0.4083%）=4031.25元

总利息：

等额本息还款法：总利息=（700000×4.9%×20）-700000=476592元

等额本金还款法：总利息=（700000×4.9%×20）×（1-1/240）-700000=445342元

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