买房银行贷款100万30年利息怎么算的？一清二楚

如何计算房贷利息：买房贷款100万元30年利息详解

在银行贷款100万元购房，摊还期为30年，如何计算贷款利息？本文将一清二楚地为你讲解计算方法。

贷款本金和贷款期限

贷款本金：1,000,000元（100万元）

贷款期限：30年（360个月）

房贷利率

房贷利率由商业银行根据自身的资金成本、风险评估和市场状况等因素确定，一般以年利率表示。

假设选定的房贷利率为5%，即年利率为5%。

计算公式

首先，需要计算每月还款额。每月还款额包括本金和利息两部分。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 × [利息率 / 12 × (1 + 利息率 / 12)^贷款期限] / [(1 + 利息率 / 12)^贷款期限 - 1]

代入数值：

每月还款额 = 1,000,000 × [5% / 12 × (1 + 5% / 12)^360] / [(1 + 5% / 12)^360 - 1]

每月还款额 ≈ 5,792.71元

利息计算

在贷款的每个还款月，利息是根据当期未还本金计算的。每月利息计算公式如下：

当期利息 = 当期未还本金 × 利息率 / 12

以下表格显示了贷款头五年的每月还款情况：

|---|---|---|---|---|

| 1 | 1,000,000 | 4,166.67 | 1,626.04 | 998,373.96 |

| 2 | 998,373.96 | 4,155.61 | 1,637.10 | 996,736.86 |

| 3 | 996,736.86 | 4,144.31 | 1,648.40 | 995,088.46 |

| 4 | 995,088.46 | 4,132.79 | 1,659.92 | 993,428.54 |

| 5 | 993,428.54 | 4,120.99 | 1,671.72 | 991,756.82 |

如上所示，随着每月本金偿还的增加，利息支出逐渐减少，而本金偿还逐渐增加。

总利息

贷款总利息为所有还款期内支付的利息总和。可以将每月利息相加得到总利息：

总利息 = ∑（当期利息）

在30年贷款期限内，贷款的总利息约为：715,535.20元

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隼龙儿

2024-06-29 10:02

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