买房银行贷款40万30年还多少钱呢？详细还款计划与省息技巧

买房银行贷款40万30年还多少钱？

以目前贷款利率为4.1%计算，贷款40万30年，总利息为32.9万元，还款总额为72.9万元。

详细还款计划

| 期数 | 本金 | 利息 | 月供 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 1,228.97 | 1,463.26 | 2,692.23 | 398,771.03 |

| 2 | 1,242.76 | 1,449.47 | 2,692.23 | 397,528.27 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 359 | 1,445.06 | 246.17 | 2,692.23 | 45,083.21 |

| 360 | 1,448.00 | 244.23 | 2,692.23 | 0.00 |

省息技巧

1. 提前还款

提前还款可以减少利息支出，但需要支付违约金。违约金一般为提前还款金额的1%-3%，具体比例以贷款合同为准。提前还款时尽量选择到期日较远的贷款，因为利息支出较多。

2. 双周供

双周供是指2周还一次月供，每年多还半个月的月供。这样可以减少利息支出，但需要支付一定的利息差。

3. 等额本息转等额本金

等额本息还款方式前期还的利息较多，后期还的本金较多。因此，如果经济条件允许，可以在还款一段时间后转为等额本金还款方式。这样可以加快还款速度，减少利息支出。

4. 商业贷款转公积金贷款

如果符合公积金贷款条件，可以将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

5. 房贷利率市场化

目前，我国已实行房贷利率市场化，不同银行的房贷利率有所不同。因此，在申请房贷前，可以多比较几家银行，选择利率较低的银行。

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