二套房商业贷款的首付比例为40%，即购房人需要支付房价的40%作为首付款。
首付金额=房价首付比例
举例：一套房价为200万元的房子，首付比例为40%，首付金额计算如下：
首付金额=200万元40% = 80万元
除了首付比例外，商业贷款还有以下注意事项：
贷款利率：商业贷款的利率高于公积金贷款，通常在4.5%左右。
贷款年限：商业贷款的贷款年限最长为30年。
贷款额度：商业贷款的贷款额度通常不超过房价的50%。
还款方式：商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
信用记录：商业贷款的审批需要良好的信用记录，如逾期还款或信用不良可能会影响贷款申请。
除了政策规定外，以下因素也可能影响首付比例：
房龄：房龄越长，首付比例可能越高。
地段：地段较好的房子，首付比例可能更高。
贷款人资质：贷款人信用良好、收入稳定，首付比例可能较低。
购房者在申请商业贷款前，应 carefully 考虑以上因素，根据自身情况选择合适的首付比例和贷款产品。
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