二手房买卖贷款钱下来给谁？谁来经手？

二手房买卖贷款钱下来给谁？

当您购买二手房时，如果需要贷款，贷款资金将由银行或其他贷款机构发放。这些资金通常会通过经手方支付给卖方或其指定代表。

谁来经手？

在大多数情况下，经手方是一个中立的第三方，负责监督贷款流程并确保资金安全。这可能是以下实体之一：

过户公司（Title Company）：过户公司通常会充当二手房买卖中的经手方，负责过户和资金托管。

律师事务所：在某些州，律师事务所可以作为经手方，审查贷款文件并处理交割。

银行或抵押贷款机构：一些银行或抵押贷款机构也提供经手服务，处理自己的贷款发放。

经手方职责

经手方的主要职责包括：

持有贷款资金直至交割。

审查贷款文件以确保准确性。

支付资金给卖方或其指定代表。

支付过户费用和费用。

记录产权转让。

交割

当所有贷款文件都已签署并贷款资金到位时，将进行交割。在交割会上，以下事件通常会发生：

买方签署交割文件，包括产权转让书。

经手方支付资金给卖方。

卖方交出房产钥匙。

产权正式转让给买方。

例外情况

在某些情况下，贷款资金可能不会直接支付给卖方。例如：

卖方有留置权：如果卖方对房产拥有留置权，贷款资金可能会部分用于支付留置权。

房产需要修理：如果房产需要修理，贷款资金可能会暂时用于托管，直至修理完成。

买方信誉不佳：如果买方信誉不佳，贷款机构可能会要求额外的保护措施，例如资金托管或赠与契约。

在二手房买卖中，贷款资金通常会通过经手方支付给卖方或其指定代表。经手方负责监督贷款流程并确保资金安全。交割时，贷款资金将支付给卖方，房产钥匙将转交给买方，产权也将正式转让。

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