二手房买房贷款100万手续费明细精算

购买二手房时，除了房价外，还需要支付一系列的手续费。为了清晰了解这些费用，本文将对二手房买房贷款100万的手续费进行详细的精算。

银行贷款手续费

银行贷款时，需要支付以下手续费：

- 贷款申请费：通常为贷款金额的0.1%～0.5%，100万贷款大约500～2500元。

- 贷款评估费：由银行委托评估公司评估房产价值，费用通常为房产价值的0.3%～0.5%，100万贷款大约3000～5000元。

- 抵押登记费：向不动产登记机构办理抵押登记，费用一般为房产价值的0.1%～0.5%，100万贷款大约1000～5000元。

- 担保费：如果需要银行担保，需要支付担保费，费用通常为贷款金额的0.5%～1%，100万贷款大约5000～10000元。

公证费

房产买卖需要进行公证，费用通常为房产价值的0.2%～0.5%，100万贷款大约2000～5000元。

中介费

如果通过中介购买二手房，需要支付中介费。费用通常为成交价的2%～3%，100万贷款大约20000～30000元。

过户税费

房产过户时需要缴纳税费：

- 契税：通常为房产价值的3%～5%，100万贷款大约30000～50000元。

- 印花税：按成交价的0.05%征收，100万贷款大约500元。

其他费用

其他费用主要包括：

- 房屋保险：抵押期内需要购买房屋保险，费用根据房产价值和保险金额而定。

- 存量房交易税：购买5年以上且已有房产的，需要缴纳存量房交易税，费率为房产差价的20%。

- 首付款资金证明费：有些银行要求提供首付款资金证明，需要支付一定的手续费。

总计

综合以上费用，购买二手房贷款100万的手续费明细精算如下：

| 费用项目 | 费用范围 | 100万贷款金额 |

|---|---|---|

| 银行贷款手续费 | 500～18000元 | 19000元 |

| 公证费 | 2000～5000元 | 3500元 |

| 中介费 | 20000～30000元 | 25000元 |

| 过户税费 | 30500～50500元 | 40500元 |

| 其他费用 | 1000～5000元 | 3000元 |

| 合计 | 68000～111000元 | 81900元 |

注意事项

需要注意的是，二手房买房贷款手续费可能因地区、银行、房产情况而异，具体费用以实际办理为准。在购房前，建议咨询相关机构并详细了解各项费用，避免产生不必要的支出。

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