二手房贷款流程和手续
二手房贷款是指个人以购买二手房为目的，向银行申请贷款，银行对借款人进行审查，满足贷款条件后，以抵押物进行担保，发放贷款的一种住房消费贷款。
贷款流程
1. 申请贷款
向银行提交贷款申请并提供相关资料，包括购房合同、身份证、收入证明、银行流水等。
2. 银行审查
银行对借款人的征信情况、收入能力、还款能力、抵押物的价值和产权状况等进行审核。
3. 签订贷款合同
通过审查后，借款人与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限、抵押物等信息。
4. 抵押登记
借款人将抵押物产权证交由银行登记，银行取得抵押权。
5. 发放贷款
完成抵押登记后，银行将贷款资金发放至借款人指定的账户。
所需手续
二手房贷款所需的手续主要包括：
1. 个人资料
身份证
户口本
婚姻证明
2. 购房资料
购房合同
房产证
土地证
3. 收入证明
工资单或工资流水
营业执照（自雇人士）
纳税申报表（公司高管）
4. 银行流水
近半年的银行进出账流水
5. 其他辅助资料
公积金缴存证明
社保缴存证明
抵押物保险单
注意事项
二手房贷款的额度一般为房屋评估价值的70%-80%。
贷款利率由银行根据借款人的资质和市场情况确定。
抵押物的价值和产权状况会影响贷款的额度和利率。
借款人需要在贷款期限内按时足额还款，避免逾期影响征信。
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