二手房按揭贷款买卖合同范本？填写细节注意事项

二手房按揭贷款买卖合同范本填写注意事项

二手房按揭贷款买卖合同范本是买卖二手房时不可或缺的重要文件，正确填写合同至关重要，可以保障买卖双方的合法权益。以下是一份二手房按揭贷款买卖合同范本填写细节注意事项，帮助您顺利完成签约流程：

合同主要条款

合同主要条款包括：合同编号、房源信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等。这些条款应详细准确，确保双方对交易内容达成一致。

房源信息

房源信息应填写清楚，包括产权证号、房屋坐落、面积、户型、装修情况等。如有公摊面积、车位等，也需注明。

买卖双方信息

买卖双方信息包括姓名、身份证号、联系方式、婚姻状况等。已婚人士需要填写配偶信息，并确认配偶是否同意出售或购买房屋。

交易价格及付款方式

交易价格应明确标明，并约定首付比例、贷款金额、还款期限和还款方式。付款方式可选择一次性付款、分期付款或组合付款等。

过户时间

过户时间是指办理房屋所有权转移登记的时间，双方应协商确定并填写在合同中。如遇特殊情况无法及时过户，可约定延期交房或解除合同等事项。

违约责任

违约责任是保障合同履行的重要条款。双方应约定违约情形、违约责任等，明确违约方的法律责任和赔偿方式。

其他重要事项

除了上述主要条款外，合同还应包括以下重要事项：

房屋权属情况：

确认房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况；

如有共有人，应取得其书面同意；

税费分配：

明确双方承担的契税、过户费、印花税等税费比例；

其他费用，如中介费、评估费等，另行约定；

风险告知：

告知买卖双方交易涉及的法律风险，如房屋产权纠纷、抵押风险等；

双方确认已阅读并理解了风险提示；

合同生效：

合同经买卖双方签字或盖章后生效；

合同原件及副本由买卖双方各执一份；

填写二手房按揭贷款买卖合同时，应仔细阅读合同条款，逐条确认无误后再签字或盖章。如有不了解或疑问的地方，应及时咨询专业人士或律师进行指导，确保自己的合法权益得到保障。

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