二手房按揭贷款额度是怎样确定的？影响因素全面解析

二手房按揭贷款额度确定方式

二手房按揭贷款额度主要通过申请人资信条件和房屋价值评估两方面综合确定。

资信条件评估

信用报告：银行会查看申请人的信用记录，包括贷款还款情况、信用卡使用情况等，以评估其信用状况和还款能力。

收入和负债：银行会审核申请人的收入状况和负债情况，以确定其偿还贷款的稳定性和可负担性。

工作稳定性：工作稳定性是评估申请人还款能力的重要因素。银行会考虑申请人的工作年限、行业稳定性等。

房屋价值评估

房屋评估：银行会委派专业机构对二手房进行评估，以确定其市场价值。

房屋状况：银行会评估房屋的建筑结构、户型、装修情况等，以影响评估价值。

地段和周边配套：地段和周边配套设施会影响房屋的价值。

二手房按揭贷款额度计算公式

一般情况下，二手房按揭贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 房屋评估价值 × 贷款成数

贷款成数

贷款成数是指银行可以提供的贷款额度占房屋评估价值的比例。不同的银行和贷款产品会设定不同的贷款成数，通常在70%-90%之间。

影响因素

影响二手房按揭贷款额度的因素还有：

首付款比例：首付款比例越高，贷款额度越低。

贷款期限：贷款期限越长，每月还款额度越低，但利息支出越高，贷款总额度也会增加。

利率：利率的高低会影响每月还款额度和贷款总额度。

公积金缴存情况：如果申请人有公积金缴存，可以使用公积金贷款，享受更低的利率和更高的贷款成数。

政策因素：国家政策和监管也会影响二手房按揭贷款额度，例如限购、限贷等政策。

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