二手房交易过户与放贷流程顺序详解
二手房交易涉及到房屋过户和贷款放贷两个重要步骤,其流程顺序如下:
1. 签订购房合同
买卖双方就房屋买卖达成一致后,签订《商品房买卖合同》。合同中应明确标明买卖房屋的地址、面积、交易价格、付款方式、交房时间等重要信息。
2. 申请贷款(若需贷款)
买家若需贷款,需向银行或其他贷款机构提交贷款申请,并提供个人资料、收入证明、房产资料等信息。贷款机构将审核买家的贷款资格和信誉,并决定是否发放贷款。
3. 缴纳定金
买家按照购房合同约定,缴纳一定金额的定金给卖家,作为订立合同的保证金。定金一般为房款的5%-10%。
4. 提交过户申请
卖家和买家共同到不动产登记机构(一般为房管局)提交过户申请,并提供购房合同、身份证、户口簿等相关资料。
5. 贷款审批(若需贷款)
银行或贷款机构对买家的贷款申请进行审批,审核贷款材料是否齐全、资质是否符合要求等。一旦贷款审批通过,贷款机构将通知买家签订贷款合同。
6. 缴纳首付款
买家根据贷款合同约定,缴纳首付款给卖家。首付款一般为房款的20%-30%。
7. 银行放贷
贷款机构收到首付款后,将按照贷款合同放贷给卖家。
8. 办理过户手续
贷款放贷后,卖家和买家携带购房合同、贷款合同、身份证、户口簿等资料到不动产登记机构办理过户手续。过户手续办理完成后,房屋的所有权将转移至买家名下。
9. 交房
过户完成后,卖家将房屋钥匙交予买家,买家正式入住房屋。
先过户还是先放贷款?
二手房交易是先过户还是先放贷款,取决于买卖双方的实际情况和贷款机构的规定。
先过户再放贷款:一般适用于卖家急需资金的情况,可先将房屋过户至买家名下,再由贷款机构放贷给买家。
先放贷款再过户:适用于买家需要贷款、卖家不急需资金的情况,由贷款机构先放贷给卖家,再办理过户手续。
在实践中,大部分二手房交易采用先过户再放贷的方式。
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