二手房有抵押是什么意思?
二手房有抵押是指该房屋已向金融机构进行抵押贷款,借款人未完全偿还贷款,房屋的产权证由金融机构持有。此时,房屋所有权受到限制,不能自由转让或抵押。
购置二手房有抵押要注意哪些事项?
1. 查明抵押情况
购房前,买方应向卖方索取抵押合同,了解抵押贷款的金额、利率、还款期限和担保情况。同时,可通过房管局或银行查询房屋抵押登记信息,确保抵押信息真实无误。
2. 评估还款能力
买方应评估自己的还款能力,确保有足够的资金按时偿还抵押贷款。若买方无法承担全部还款义务,可与卖方协商,约定共同偿还贷款。
3. 办理过户手续
过户前,买方应与卖方签订购房合同,并向银行申请抵押贷款转让。在偿还原有抵押贷款后,银行会出具《抵押权注销证明》。随后,买方可到房管局办理房屋过户手续,取得房屋产权证。
4. 风险提示
购买二手房有抵押存在一定的风险,买方需注意以下事项:
卖方擅自处置房屋,导致房屋产权纠纷。
抵押贷款利率调整,导致还款压力增加。
卖方无力偿还贷款,房屋被银行拍卖。
5. 注意事项
为了降低风险,买方还需注意以下事项:
选择信誉良好的卖方。
仔细审查抵押合同和过户手续。
在过户前取得《抵押权注销证明》。
保留购房合同、付款凭证和相关文件。
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