二手房有抵押贷款能过户吗?
二手房有抵押贷款是可以过户的,但需要满足一定条件。
办理房屋过户流程
1. 核实产权信息:核对房屋产权证书、土地证等信息,确保产权清晰。
2. 签订买卖合同:买卖双方签订房屋买卖合同,明确交易条款和过户方式。
3. 办理贷款抵押注销:买方需要到贷款银行办理抵押贷款注销,并缴清剩余贷款。
4. 缴纳过户费用:买卖双方需缴纳契税、印花税等过户费用,费用由双方协商承担。
5. 办理过户登记:买卖双方携带相关资料到不动产登记中心办理过户登记,办理完成即可完成房屋所有权的变更。
过户方式
二手房有抵押贷款过户有两种方式:
一次性还清贷款:买方一次性还清卖家剩余贷款,取得房屋产权后再办理过户手续。
买方承接贷款:买方承担卖方剩余贷款,并向贷款银行申请贷款变更手续,办理过户后由买方继续偿还贷款。
注意事项
1. 卖方需提前向贷款银行申请贷款抵押注销,并取得银行同意函。
2. 买方需仔细审查房屋产权信息,确保无纠纷或抵押。
3. 过户费用由买卖双方按照合同约定承担,建议事先明确。
4. 过户后,原卖方应解除房屋抵押登记,否则会影响买方房产交易。
5. 若买方承接贷款,需注意贷款利率和还款期限,并及时向银行变更贷款信息。
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