二手房贷款年限与房龄计算
二手房贷款年限与房龄的计算方式公式为：贷款年限 = 贷款期限上限 - 房龄。
条件要求
贷款期限上限：根据借款人年龄和央行相关规定而定。
房龄：从房屋竣工日期到贷款申请日期之间的年数。
计算公式解读
贷款年限的计算公式由两个要素组成：
贷款期限上限：贷款期限上限因借款人的年龄而异。一般情况下，借款人年龄在18-40周岁，贷款期限上限为30年；41-50周岁，贷款期限上限为25年；51周岁及以上，贷款期限上限为20年。
房龄：房龄是指房屋从竣工日期到贷款申请日期之间的年数。计算房龄时，不足1年的部分按1年计算。
公式中的“-”符号表示贷款年限不能超过贷款期限上限减去房龄。例如：
若一位借款人年龄为45岁，房屋房龄为10年，则贷款年限 = 25年（贷款期限上限） - 10年（房龄） = 15年。
若一位借款人年龄为55岁，房屋房龄为25年，则贷款年限 = 20年（贷款期限上限） - 25年（房龄） = 0年（不能贷款）。
注意事项
贷款期限上限是央行规定的强制性要求，不能随意延长。
房龄越久，贷款年限越短，原因是房屋折旧程度越大。
一些银行或贷款机构可能会根据房屋状况、贷款人信用记录等因素调整贷款年限。
贷款年限直接影响还款金额和还款方式，借款人应慎重考虑自己的还款能力。
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