二手房贷款放款的权力通常归属于分行，而非总行。分行通常拥有自行审批和发放二手房贷款的权限，无需总行层面的批准。
一般来说，总行在权力上高于支行。总行负责制定整体的贷款政策和风险管理框架，并对分行的贷款业务进行监管。支行则主要负责日常的贷款审批、发放和贷后管理工作。
制定贷款政策和风险管理标准
审批分行的贷款申请
监督和检查分行的贷款业务
管理贷款风险
审批和发放贷款
贷后管理，包括贷后催收和不良贷款处置
收集和分析贷款数据
向总行汇报贷款业务情况
总行和支行的权力对比是动态的，会根据银行的组织架构、风险偏好和监管环境等因素而有所调整。随着科技的进步和风险管理技术的提升，一些银行可能会下放更多的权力给支行，以提高审批效率和风险管理的灵活性。
二手房贷款放款流程通常包括以下步骤：
借款人提交贷款申请
支行对借款人的资格和信用进行评估
支行审批贷款申请
总行对审批的贷款申请进行复核
支行正式发放贷款
总行在二手房贷款放款过程中主要起到风险控制和把关的作用，确保贷款符合银行的风险偏好和监管要求。
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