二手房贷款流程卖房贷款未结清：如何续贷顺利过户？

二手房交易中，卖方贷款尚未结清的情况较为普遍。在这种情况下，卖方需要办理续贷手续，才能顺利过户。下面介绍二手房贷款流程中，卖方贷款未结清时，办理续贷并顺利过户的具体步骤和注意事项：

申请续贷

卖方应向原贷款机构提出续贷申请，并提供相关资料，如身份证明、收入证明、房产证等。贷款机构会对卖方的信用状况和还款能力进行评估，并核准续贷额度。

签订续贷合同

续贷申请获批后，卖方与贷款机构签订续贷合同。合同中明确规定续贷的金额、期限、利率、还款方式等内容。

筹集资金还清原贷款

使用续贷资金还清原贷款本息。卖方应确保在过户前，原贷款已结清，并取得贷款结清证明。

过户前交接

卖方提供原贷款结清证明、续贷合同等相关文件给买方。买方审核无误后，可缴纳剩余房款并办理过户手续。

过户后手续办理

过户完成后，卖方应及时携带过户手续、抵押注销证明等资料，到原贷款机构办理抵押注销手续，释放原房产的抵押权。

注意事项

1.续贷额度：续贷额度一般不超过原贷款的剩余本金。若卖方需要更高额度的续贷，可考虑与买方协商共同申请贷款。

2.利率：续贷利率通常高于原贷款利率。卖方应仔细比较不同贷款机构的利率，选择最合适的续贷方案。

3.还款压力：续贷后，卖方需要同时承担原贷款和续贷的还款压力。卖方应确保有稳定的收入来源，能按时偿还贷款。

4.逾期处理：若卖方未能按时偿还续贷，可能会影响买方的过户进度，也可能面临贷款违约风险。

二手房贷款流程中，卖方贷款未结清时，通过办理续贷手续，可以顺利过户。买卖双方应提前了解续贷流程和注意事项，做好资金筹划和相关准备，确保交易顺利完成。

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